{"id":592,"date":"2017-07-19T19:02:04","date_gmt":"2017-07-19T17:02:04","guid":{"rendered":"http:\/\/amministrazionidelprete.com\/?p=592"},"modified":"2017-07-19T19:02:04","modified_gmt":"2017-07-19T17:02:04","slug":"condominio-chi-deve-pagare-le-spese-seconda-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/07\/19\/condominio-chi-deve-pagare-le-spese-seconda-parte\/","title":{"rendered":"Condominio: chi deve pagare le spese? \u2013 Seconda Parte"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"ff-og-image-inserted alignleft\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.condominio.it\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/scuola-150x150.jpg?resize=150%2C150\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/div>\n<p><strong>La ripartizione delle spese prevista dal codice civile<\/strong><\/p>\n<p>Il tema della ripartizione delle spese in condominio, \u00e8 uno dei pi\u00f9 importanti e spinosi, l\u2019articolo 67, comma 7 Disp. att. al codice civile, distingue tra spese di ordinaria amministrazione, di competenza dell\u2019usufruttuario, e le spese straordinarie delle parti comuni dell\u2019edificio, che invece sono a carico del nudo proprietario.<\/p>\n<p>Lo stesso articolo, in via analogica, si applica anche al titolare del diritto reale di uso e di abitazione o all\u2019assegnatario del diritto personale di abitazione dell\u2019immobile a seguito di sentenza di separazione o di divorzio.<\/p>\n<p><strong>Spese ordinarie e straordinarie<\/strong><\/p>\n<p>La distinzione tra spese ordinarie e spese straordinarie, riguarda sia le spese condominiali ma anche quelle inerenti a un singolo immobile vista la stretta relazione delle parti di propriet\u00e0 comune con quelle di propriet\u00e0 individuale, e va evidenziata in sede di compilazione di bilancio preventivo che di rendiconto pena l\u2019invalidit\u00e0 della delibera che le approva \u201c<em>per contrariet\u00e0 alle norme che disciplinano i diritti e gli obblighi dei partecipanti al condominio<\/em>\u201d (Cassazione, sentenza n.15010\/2000).<\/p>\n<p><strong>Solidariet\u00e0 tra acquirente ed alienante<\/strong><\/p>\n<p>Tra acquirente ed alienante, vi \u00e8 un rapporto di solidariet\u00e0 nel pagamento dei contributi relativi all\u2019ultimo biennio e per i contributi successivi e maturati fino al momento in cui \u00e8 trasmessa all\u2019amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto (articolo 63, commi 4 e 5, delle Disposizioni di attuazione).<\/p>\n<p><strong>Il principio di ambulatoriet\u00e0<\/strong><\/p>\n<p>Per quanto riguarda invece il rapporto con il condominio, il subentrante pu\u00f2 rispondere dei debiti condominiali del suo dante causa solidalmente con lui, ma non al suo posto, in quanto lo status di condomino opera esclusivamente tra il condominio e i soggetti che si succedono nella propriet\u00e0 di un\u2019unit\u00e0 immobiliare e non nei rapporti tra questi ultimi.<\/p>\n<p>In quest\u2019ipotesi si applica, il principio della personalit\u00e0 delle obbligazioni, di conseguenza \u00a0grazie al principio della \u201cambulatoriet\u00e0 passiva\u201d, l\u2019acquirente che fosse chiamato a rispondere delle obbligazioni pregresse, avr\u00e0 il diritto di recuperare dal venditore quanto versato, qualora si tratti di spese deliberate prima dell\u2019acquisto del bene (Cassazione, sentenza n.10235\/2013).<\/p>\n<p><strong><em>\u00a9<\/em><\/strong> <em>condominio.it\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ripartizione delle spese prevista dal codice civile Il tema della ripartizione delle spese in condominio, \u00e8 uno dei pi\u00f9 importanti e spinosi, l\u2019articolo 67, comma 7 Disp. att. al codice civile, distingue tra spese di ordinaria amministrazione, di competenza dell\u2019usufruttuario, e le spese straordinarie delle parti comuni dell\u2019edificio, che invece sono a carico del<a 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