{"id":590,"date":"2017-07-19T19:01:13","date_gmt":"2017-07-19T17:01:13","guid":{"rendered":"http:\/\/amministrazionidelprete.com\/?p=590"},"modified":"2017-07-19T19:01:13","modified_gmt":"2017-07-19T17:01:13","slug":"condominio-chi-deve-pagare-le-spese-prima-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/07\/19\/condominio-chi-deve-pagare-le-spese-prima-parte\/","title":{"rendered":"Condominio: chi deve pagare le spese? \u2013 Prima Parte"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Tra il proprietario, il conduttore, l\u2019usufruttuario e il nudo proprietario, chi paga?<\/strong><\/h4>\n

Si possono instaurare una pluralit\u00e0 di rapporti tra i condomini, che rendono complessa la gestione condominiale, in particolare per la determinazione dei soggetti tenuti a pagare le spese.<\/p>\n

Importante in una situazione cos\u00ec \u00e8 il registro di anagrafe condominiale, che indica le generalit\u00e0 dei proprietari, dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, che permette all\u2019amministratore, di richiedere tali informazioni ai condomini che non hanno provveduto a fornirle, addebitandone il costo agli stessi, come \u00a0prevede l\u2019articolo 1130, n. 6 del codice civile.<\/p>\n

Le spese vengono pagate dal proprietario, e dal locatore<\/strong><\/h4>\n

Sul proprietario grava l\u2019onere di pagare le spese condominiali e non sul condomino apparente, che pu\u00f2 essere un familiare; che con il suo comportamento crea negli altri condomini, il convincimento che sia lui il vero proprietario, perch\u00e9 la tutela dell\u2019apparenza del diritto non si applica in condominio (Cassazione, sentenze n. 5035 del 2002 e n. 8824 del 15).<\/p>\n

In caso di immobile concesso in locazione, il pagamento delle spese spetta al locatore, il quale, dopo l\u2019approvazione del rendiconto, potr\u00e0 richiedere, al conduttore, il rimborso degli oneri accessori da lui anticipati.<\/p>\n

Lo stesso vale per il comodante di un bene concesso in comodato d\u2019uso gratuito, cio\u00e8 senza pagamento del canone per il godimento del bene, per le spese sostenute dal comodatario che usa l\u2019immobile, per l\u2019uso della cosa.<\/p>\n

Solidale, \u00e8 invece la responsabilit\u00e0 nei confronti del condominio, dei comproprietari dell\u2019unit\u00e0 immobiliare cos\u00ec come, a seguito dell\u2019entra in vigore della legge n. 220\/2012, \u00e8 la responsabilit\u00e0 dell\u2019usufruttuario con il nudo proprietario per il pagamento dei contributi dovuti.<\/p>\n

La distinzione contenuta nell\u2019articolo 67, comma 7 delle disp. att. c.c.<\/strong><\/h4>\n

La distinzione contenuta in questo articolo, riguarda le spese di ordinaria amministrazione e \u00a0quelle di semplice godimento delle cose e dei servizi comuni, \u00a0che competono all\u2019usufruttuario , e tutte le spese per innovazioni, ricostruzioni, opere di manutenzione e riparazione straordinaria delle parti comuni, che invece gravano sul nudo proprietario, rilevavo dunque ai fini dell\u2019esercizio del diritto di voto, e l\u2019amministratore dovr\u00e0 tenere conto ai fini della loro convocazione.<\/p>\n

\u00a9<\/em><\/strong> condominio.it\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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