{"id":548,"date":"2017-06-27T12:11:36","date_gmt":"2017-06-27T10:11:36","guid":{"rendered":"http:\/\/amministrazionidelprete.com\/?p=548"},"modified":"2017-06-27T12:12:47","modified_gmt":"2017-06-27T10:12:47","slug":"la-ripartizione-delle-spese-in-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/06\/27\/la-ripartizione-delle-spese-in-condominio\/","title":{"rendered":"La ripartizione delle spese in condominio"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"ff-og-image-inserted aligncenter\" src=\"https:\/\/i2.wp.com\/www.condominio.it\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/48533_01-150x150.jpg?resize=150%2C150\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/div>\n<div id=\"site-canvas\">\n<div class=\"col-md-9 single\">\n<div class=\"col-md-12 single-in\">\n<div class=\"sing-tit-cont\">\n<h3 class=\"sing-tit\">La ripartizione delle spese in condominio<\/h3>\n<p class=\"meta\">marted\u00ec 27 giugno , 2017<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sing-cont\">\n<div class=\"sing-spacer\">\n<h4><strong>Il negozio del piano terra paga le spese di manutenzione di portone e scala<\/strong><\/h4>\n<p>Nella distribuzione delle spese di manutenzione di scale e portone condominiali, vengono considerati anche i millesimi relativi al locale al piano terra adibito o a negozio o ad ufficio.<\/p>\n<p>Per cui, anche il negozio paga le spese di rifacimento del portone condominiale e quelle per il vano scale e l\u2019ascensore.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 lo stabilisce il Tribunale di Genova: in quanto trattasi di beni comuni, e le relative spese di conservazione sono distribuite tra tutti i condomini in misura proporzionale ai millesimi di propriet\u00e0.<\/p>\n<h4><strong>La distinzione tra le spese di manutenzione e quelle d\u2019uso dei beni comuni<\/strong><\/h4>\n<p>Il Tribunale fa comunque una distinzione tra le varie tipologie di spese inerenti i beni comuni:<\/p>\n<ul>\n<li>le <strong>spese di manutenzione<\/strong> \u2013 esse sono dovute da tutti i condomini, e quindi anche dal negoziante al piano terra, sulla base dell\u2019appartenenza della cosa comune a tutti i proprietari, indipendentemente dall\u2019utilizzo concreto di essa. La \u00a0divisione degli oneri sar\u00e0 effettuata in proporzione ai millesimi di propriet\u00e0 di ciascuno;<\/li>\n<li>le <strong>spese d\u2019uso<\/strong> \u2013 dipendono dal godimento soggettivo ed effettivo dei beni comuni, per cui sono distribuite in proporzione alla concreta misura dell\u2019uso, e ci\u00f2 indipendentemente dai millesimi di propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>La precisazione della Corte di Cassazione<\/strong><\/h4>\n<p>La Suprema Corte di Cassazione ha sottolineato inoltre che, \u00a0in merito alle spese d\u2019uso, non si pu\u00f2 chiedere alcun pagamento ai condomini che non possono usufruire concretamente dei relativi servizi (nella fattispecie, la Cassazione trattava il caso di spese di giardinaggio per aree recintate cui i proprietari dei negozi al piano terra non potevano accedere).<\/p>\n<p><strong><em>\u00a9<\/em><\/strong> <em>condominio.it \u2013 tutti i diritti riservati<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ripartizione delle spese in condominio marted\u00ec 27 giugno , 2017 Il negozio del piano terra paga le spese di manutenzione di portone e scala Nella distribuzione delle spese di manutenzione di scale e portone condominiali, vengono considerati anche i millesimi relativi al locale al piano terra adibito o a negozio o ad ufficio. 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