{"id":443,"date":"2017-05-15T03:08:54","date_gmt":"2017-05-15T01:08:54","guid":{"rendered":"http:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/05\/15\/contratto-di-locazione-non-registrato-e-dovuta-lindennita-di-occupazione-dellimmobile\/"},"modified":"2017-06-26T16:14:47","modified_gmt":"2017-06-26T14:14:47","slug":"contratto-di-locazione-non-registrato-e-dovuta-lindennita-di-occupazione-dellimmobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/05\/15\/contratto-di-locazione-non-registrato-e-dovuta-lindennita-di-occupazione-dellimmobile\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione non registrato: \u00e8 dovuta l\u2019indennit\u00e0 di occupazione dell\u2019immobile?"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"attachment-td_533x261 size-td_533x261 wp-post-image\" style=\"float: left; margin: 0 15px 15px 0;\" src=\"https:\/\/i1.wp.com\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/contratto-non-registrato-533x261.jpg?resize=533%2C261\" sizes=\"(max-width: 533px) 100vw, 533px\" srcset=\"https:\/\/i1.wp.com\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/contratto-non-registrato-533x261.jpg?resize=533%2C261 533w, http:\/\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/contratto-non-registrato-324x160.jpg 324w\" alt=\"contratto non registrato\" width=\"533\" height=\"261\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/p>\n<p><strong><em>Il contratto di locazione non registrato \u00e8 nullo e le somme versate devono essere restituite. Il proprietario del bene non pu\u00f2 far semplicemente coincidere l\u2019indennit\u00e0 di occupazione dell\u2019immobile con il canone pattuito.<br \/>\n<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Corte di Cassazione, sezione III civile \u2013 sentenza n. 25503\/2016: <strong><a href=\"http:\/\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Corte-di-Cassazione-sez.-III-civile-sentenza-n.-25503-del-13-12-2016.pdf\">leggi la sentenza<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Nel 2010 una signora si rivolge al Tribunale di Ravenna evidenziando che la propria madre aveva stipulato un contratto di locazione commerciale ma non aveva mai ricevuto il canone dovuto. Al Tribunale viene quindi richiesta la risoluzione del contratto nonch\u00e9 il risarcimento del danno per illegittima occupazione dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>L\u2019occupante si oppone a tali richieste affermando di non aver mai firmato alcun documento ma di aver solo concordato che il contratto sarebbe stato sottoscritto in futuro ma sia il Tribunale che la Corte d\u2019Appello, di<br \/>\nBologna, affermano che il contratto, pur da ritenersi concluso tra le parti, \u00e8 senza efficacia in quanto non registrato. I giudici affermano inoltre che chi occupava l\u2019immobile aveva comunque l\u2019obbligo di pagare l\u2019affitto concordato.<br \/>\nLa questione viene infine sottoposta alla Corte di Cassazione che cos\u00ec decide:<\/p>\n<ul>\n<li>la mancata registrazione del contratto ne determina la nullit\u00e0 e sulla questione vi \u00e8 anche una nota sentenza della Corte costituzionale del 2007;<\/li>\n<li>un contratto nullo non produce alcun effetto e quindi alcun pagamento \u00e8 dovuto e se un pagamento interviene esso va restituito, trattandosi di indebito oggettivo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Infine la Suprema Corte, rileva che la somma dovuta per il danno da illegittima occupazione non pu\u00f2 coincidere con l\u2019importo del canone pattuito. Il danno deve infatti essere provato in concreto, e non pu\u00f2 reputarsi esistente per il solo fatto della mancata disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto di locazione non registrato \u00e8 nullo e le somme versate devono essere restituite. Il proprietario del bene non pu\u00f2 far semplicemente coincidere l\u2019indennit\u00e0 di occupazione dell\u2019immobile con il canone pattuito. Corte di Cassazione, sezione III civile \u2013 sentenza n. 25503\/2016: leggi la sentenza. Nel 2010 una signora si rivolge al Tribunale di Ravenna<a href=\"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/05\/15\/contratto-di-locazione-non-registrato-e-dovuta-lindennita-di-occupazione-dellimmobile\/\">[&#8230;]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":444,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","jetpack_publicize_message":""},"categories":[1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i1.wp.com\/amministrazionidelprete.com\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/contratto-non-registrato-533x261.jpg?fit=533%2C261&ssl=1","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7jhvi-79","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/443"}],"collection":[{"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=443"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/443\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":492,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/443\/revisions\/492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}