{"id":441,"date":"2017-05-04T03:12:15","date_gmt":"2017-05-04T01:12:15","guid":{"rendered":"http:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/05\/04\/il-contratto-di-locazione-non-registrato-e-nullo-e-le-somme-versate-deve-essere-restituite\/"},"modified":"2017-06-26T16:15:36","modified_gmt":"2017-06-26T14:15:36","slug":"il-contratto-di-locazione-non-registrato-e-nullo-e-le-somme-versate-deve-essere-restituite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/05\/04\/il-contratto-di-locazione-non-registrato-e-nullo-e-le-somme-versate-deve-essere-restituite\/","title":{"rendered":"Il contratto di locazione non registrato \u00e8 nullo e le somme versate deve essere restituite"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"attachment-td_533x261 size-td_533x261 wp-post-image\" style=\"float: left; margin: 0 15px 15px 0;\" src=\"https:\/\/i2.wp.com\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/contratto-di-locazione-533x261.jpg?resize=533%2C261\" sizes=\"(max-width: 533px) 100vw, 533px\" srcset=\"https:\/\/i2.wp.com\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/contratto-di-locazione-533x261.jpg?resize=533%2C261 533w, http:\/\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/contratto-di-locazione-324x160.jpg 324w\" alt=\"contratto di locazione\" width=\"533\" height=\"261\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/p>\n<p><strong><em>Il contratto di locazione non registrato \u00e8 nullo e le somme versate deve essere restituite, spetta al proprietario del bene dimostrare in concreto l\u2019entit\u00e0 del danno subito per la occupazione dell\u2019immobile.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Corte di Cassazione, sezione III civile \u2013 sentenza n. 25503\/2016: <strong><a href=\"http:\/\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Corte-di-Cassazione-sez.-III-civile-sentenza-n.-25503-del-13-12-2016.pdf\">leggi la sentenza<\/a><\/strong>.<br \/>\nNel 2010 una persona si rivolge al Tribunale di Ravenna evidenziando che la\u00a0 propria madre aveva stipulato un <strong>contratto di locazione commerciale<\/strong> ma non aveva mai ricevuto il <strong>canone dovuto<\/strong>. Al Tribunale viene quindi richiesta la risoluzione del contratto ed il risarcimento del danno per <strong>illegittima occupazione dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019occupante si oppone affermando di non aver mai firmato alcun documento ma di aver solo concordato che il contratto sarebbe stato sottoscritto in futuro.<\/p>\n<p>Il Tribunale e poi anche la Corte d\u2019Appello di Bologna affermano che il contratto, pur da ritenersi concluso tra le parti \u00e8\u00a0 <strong>senza efficacia<\/strong> in quanto <strong>non registrato<\/strong>. I giudici affermano che\u00a0 comunque chi occupava l\u2019immobile aveva l\u2019obbligo di pagare l\u2019affitto concordato.<\/p>\n<p>La questione viene infine sottoposta alla Corte di Cassazione che cos\u00ec decide:<\/p>\n<p>\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 la Corte d\u2019Appello ha sbagliato nel non rilevare la nullit\u00e0 del contratto non registrato e sul punto vi era anche una nota sentenza della Corte costituzionale che nel 2007 aveva stabilito, che la mancata registrazione del contratto ne determinava la nullit\u00e0;<\/p>\n<p>\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 un contratto nullo non produce alcun effetto e quindi <strong>alcun pagamento \u00e8 dovuto<\/strong> e se un pagamento interviene esso <strong>va restituito<\/strong>, trattandosi di indebito oggettivo.<\/p>\n<p>Infine la Suprema Corte, rileva che la somma dovuta per il danno da illegittima occupazione\u00a0 non pu\u00f2 coincidere con l\u2019importo del <strong>canone pattuito<\/strong>. Il danno deve infatti essere provato in concreto, e non pu\u00f2 reputarsi esistente per il solo fatto della <strong>mancata disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto di locazione non registrato \u00e8 nullo e le somme versate deve essere restituite, spetta al proprietario del bene dimostrare in concreto l\u2019entit\u00e0 del danno subito per la occupazione dell\u2019immobile. Corte di Cassazione, sezione III civile \u2013 sentenza n. 25503\/2016: leggi la sentenza. Nel 2010 una persona si rivolge al Tribunale di Ravenna evidenziando<a href=\"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/05\/04\/il-contratto-di-locazione-non-registrato-e-nullo-e-le-somme-versate-deve-essere-restituite\/\">[&#8230;]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":442,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","jetpack_publicize_message":""},"categories":[1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/amministrazionidelprete.com\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/contratto-di-locazione-533x261.jpg?fit=533%2C261&ssl=1","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7jhvi-77","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/441"}],"collection":[{"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=441"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":493,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/441\/revisions\/493"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}