{"id":428,"date":"2017-04-24T17:37:06","date_gmt":"2017-04-24T15:37:06","guid":{"rendered":"http:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/04\/24\/affitto-i-contratti-di-durata-32-estesi-a-tutta-italia\/"},"modified":"2017-06-26T16:16:54","modified_gmt":"2017-06-26T14:16:54","slug":"affitto-i-contratti-di-durata-32-estesi-a-tutta-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/04\/24\/affitto-i-contratti-di-durata-32-estesi-a-tutta-italia\/","title":{"rendered":"Affitto: i contratti di durata 3+2 estesi a tutta Italia"},"content":{"rendered":"
\n

\"affitto<\/p>\n

\u00c8 ufficiale: i contratti di affitto <\/strong>a canone concordato<\/strong>, ossia quelli di durata 3+2 anni<\/strong>, sono validi in tutte le citt\u00e0 d\u2019Italia. Lo stabilisce il Decreto del Ministero delle Infrastrutture<\/strong> del 16 gennaio 2017, pubblicato in Gazzetta Ufficiale lo scorso 15 marzo.<\/p>\n

In tutta Italia sar\u00e0 quindi possibile ricorrere al contratto 3+2<\/strong>, alternativo alla formula 4+4 e con canone compreso tra un limite minimo<\/strong> e un limite massimo<\/strong>. Novit\u00e0, inoltre, anche per i contratti di affitto transitori e i contratti per studenti<\/strong>.<\/p>\n

Vediamo allora in cosa consiste il contratto a canone concordato e cosa prevede il nuovo decreto.<\/p>\n

Scarica qui il nuovo modello del contratto di affitto 3+2.<\/strong><\/a><\/p>\n

La formula 3+2 anni \u00e8 valida in tutti i Comuni<\/h2>\n

La novit\u00e0 principale<\/strong> introdotta dal nuovo Decreto, come accennato, consiste nel fatto che il contratto 3+2<\/strong> \u00e8 esteso a tutti i Comuni d\u2019Italia<\/strong>.<\/p>\n

Il contratto 3+2, o a canone concordato, prevede 3 anni iniziali<\/strong> garantiti pi\u00f9 altri 2 di rinnovo automatico<\/strong>, salvo mutamento degli accordi. La Legge n. 431\/1998 prevedeva, fino alla pubblicazione del nuovo Decreto, che tale tipo di accordo fra conduttore<\/strong> e locatore<\/strong> fosse possibile solo nei \u201cComuni ad alta tensione abitativa<\/strong>\u201c.<\/p>\n

Il Decreto prevede inoltre che associazioni e sindacati<\/strong> potranno controllare, dietro richiesta delle parti<\/strong>, che il contratto di locazione sia conforme<\/strong> a quanto previsto dagli accordi territoriali. Novit\u00e0, poi, per quanto riguarda la cedolare secca<\/strong>: quando non \u00e8 inserita nel contratto, gli accordi territoriali possono prevedere l\u2019aggiornamento del canone<\/strong> non superiore al 75% della variazione Istat.<\/p>\n

Cosa prevede il contratto di affitto 3+2?<\/h2>\n

Ma cosa prevede, per l\u2019esattezza, il contratto di affitto 3+2<\/strong>?<\/p>\n

Il contratto a canone concordato<\/strong>, che come visto \u00e8 alternativo alla formula \u201cclassica\u201d 4+4, stabilisce che l\u2019importo<\/strong> che l\u2019affittuario deve pagare al padrone di casa non pu\u00f2 essere determinato liberamente ma deve essere compreso tra un limite massimo e minimo<\/strong> fissato da un apposito accordo territoriale<\/strong>. Gli accordi sono sottoscritti su base locale tra le organizzazioni dei locatori e quelle dei conduttori, e le tabelle di riferimento<\/strong> sono consultabili presso gli uffici del Comune o presso le sedi delle organizzazioni.<\/p>\n

Il contratto di affitto 3+2 prevede, dopo i primi 3 anni garantiti<\/strong>, la possibilit\u00e0 di stipulare un contratto a nuove condizioni<\/strong> per i successivi 2 anni, ma solo se entrambe le parti si trovano d\u2019accordo. \u00c8 inoltre possibile per il locatore dare disdetta<\/strong> del contratto dopo i primi 3 anni, ma solo a ben determinate condizioni<\/strong>, tra cui la necessit\u00e0 di ristrutturare l\u2019appartamento o quella di adibirlo ad abitazione principale per la propria famiglia.<\/p>\n

Alla scadenza degli ulteriori 2 anni, ciascuna delle due parti pu\u00f2 disdire il contratto<\/strong>. In caso di mancata disdetta, lo stesso viene rinnovato automaticamente alle stesse condizioni.<\/p>\n

Le novit\u00e0 per studenti e la locazione transitoria<\/h2>\n

Non \u00e8 finita: come accennato in apertura, il nuovo Decreto ministeriale ha previsto modifiche anche al contratto per studenti<\/strong> e per uso transitorio<\/strong>.<\/p>\n

Il contratto di affitto per studenti<\/strong> \u00e8 un tipo particolare di contratto di locazione che pu\u00f2 avere durata anche molto inferiore<\/strong> al periodo minimo di 3 anni. La legge stabilisce infatti che il periodo di affitto pu\u00f2 andare in questo caso da un minimo di 6 mesi<\/strong> a un massimo di 3 anni<\/strong>. Ebbene, il nuovo Decreto stabilisce che il contratto per studenti viene esteso a quegli inquilini che sono iscritti a master<\/strong>, dottorati<\/strong> e corsi di specializzazione.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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