{"id":426,"date":"2017-04-24T17:37:04","date_gmt":"2017-04-24T15:37:04","guid":{"rendered":"http:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/04\/24\/condominio-il-divieto-di-sopraelevazione\/"},"modified":"2017-06-26T16:17:26","modified_gmt":"2017-06-26T14:17:26","slug":"condominio-il-divieto-di-sopraelevazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/04\/24\/condominio-il-divieto-di-sopraelevazione\/","title":{"rendered":"Condominio: il divieto di sopraelevazione"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"attachment-td_533x261 size-td_533x261 wp-post-image\" style=\"float: left; margin: 0 15px 15px 0;\" src=\"https:\/\/i2.wp.com\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/divieto-sopraelevazione-533x261.jpg?resize=533%2C261\" sizes=\"(max-width: 533px) 100vw, 533px\" srcset=\"https:\/\/i2.wp.com\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/divieto-sopraelevazione-533x261.jpg?resize=533%2C261 533w, http:\/\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/divieto-sopraelevazione-324x160.jpg 324w\" alt=\"condominio\" width=\"533\" height=\"261\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/p>\n<h2>Il caso<\/h2>\n<p>Un condominio chiede al Tribunale di Rossano e poi alla Corte di Appello di Catanzaro che venga dichiarata l\u2019<strong>illegittimit\u00e0 di un appartamento costruito su un terrazzo di propriet\u00e0 esclusiva<\/strong> di una condomina poich\u00e8 pericoloso per la staticit\u00e0 dell\u2019edificio. Il fabbricato \u00e8 infatti collocato su un\u2019area geologica critica e oltre a ci\u00f2 la sopraelevazione ne altera\u00a0 l\u2019aspetto architettonico.<\/p>\n<p>La condomina aveva ottenuto l\u2019<strong>autorizzazione dall\u2019assemblea condominiale<\/strong>, peraltro costituita senza il numero legale, per la copertura della terrazza dato che sul lastrico solare sovrastante il suo appartamento si verificavano infiltrazioni.<\/p>\n<h2>Il ricorso alla Cassazione<\/h2>\n<p>Le richieste avanzate dal condominio in Tribunale e in Corte di Appello e, conseguentemente, veniva presentato <strong>ricorso alla Corte di Cassazione<\/strong>.<\/p>\n<h3>Quando si pu\u00f2 effettuare una sopraelevazione<\/h3>\n<p>La Corte esamina la questione e le perizie eseguite nei precedenti giudizi, che avevano accertato che nulla aveva pregiudicato la stabilit\u00e0 dell\u2019edificio, che comunque non era antisismico, e accoglie parzialmente il ricorso presentato dal condominio ribadendo che il <strong>proprietario del lastrico solare pu\u00f2 effettuare una sopraelevazione se:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>le condizioni statiche dell\u2019edificio la consentono;<\/li>\n<li>se la sopraelevazione non pregiudica l\u2019aspetto architettonico;<\/li>\n<li>o se diminuisce l\u2019aria e la luce dei piani sottostanti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La Cassazione precisa che il <strong>divieto di sopraelevazione<\/strong> per inidoneit\u00e0 delle condizioni statiche dell\u2019edificio non si limita a questo caso, ma sussiste anche quando le strutture, una volta elevato il nuovo fabbricato, non possano sopportare le sollecitazioni e l\u2019urto di forze in movimento di origine sismica.<\/p>\n<p>La Corte inoltre sottolinea che l\u2019intervento di sopraelevazione deve comunque <strong>rispettare lo stile del fabbricato<\/strong> e non essere in rilevante disarmonia con il preesistente complesso in modo da pregiudicare l\u2019originaria fisionomia dello stesso.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il caso Un condominio chiede al Tribunale di Rossano e poi alla Corte di Appello di Catanzaro che venga dichiarata l\u2019illegittimit\u00e0 di un appartamento costruito su un terrazzo di propriet\u00e0 esclusiva di una condomina poich\u00e8 pericoloso per la staticit\u00e0 dell\u2019edificio. 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