{"id":420,"date":"2017-04-24T17:36:51","date_gmt":"2017-04-24T15:36:51","guid":{"rendered":"http:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/04\/24\/quando-i-vicini-devono-risarcire-al-proprietario-anche-i-canoni-di-locazione-non-riscossi\/"},"modified":"2017-06-26T16:19:14","modified_gmt":"2017-06-26T14:19:14","slug":"quando-i-vicini-devono-risarcire-al-proprietario-anche-i-canoni-di-locazione-non-riscossi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amministrazionidelprete.com\/index.php\/2017\/04\/24\/quando-i-vicini-devono-risarcire-al-proprietario-anche-i-canoni-di-locazione-non-riscossi\/","title":{"rendered":"Quando i vicini devono risarcire al proprietario anche i canoni di locazione non riscossi"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"attachment-td_533x261 size-td_533x261 wp-post-image\" style=\"float: left; margin: 0 15px 15px 0;\" src=\"https:\/\/i1.wp.com\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/rumori-condominio-533x261.png?resize=533%2C261\" sizes=\"(max-width: 533px) 100vw, 533px\" srcset=\"https:\/\/i1.wp.com\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/rumori-condominio-533x261.png?resize=533%2C261 533w, http:\/\/www.leggioggi.it\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/rumori-condominio-324x160.png 324w\" alt=\"rumori condominio\" width=\"533\" height=\"261\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/p>\n<p>La societ\u00e0 proprietaria di un immobile in un contesto residenziale di poche unit\u00e0 abitative in una verde e tranquilla cittadina alle porte di Milano affitta l\u2019immobile ad una persona.<\/p>\n<p>Subito dopo <strong>l\u2019inquilino segnala pi\u00f9 volte all\u2019amministratore l\u2019esistenza di rumore intollerabile<\/strong> che disturba la sua quiete sia di giorno che di notte. Nonostante ci\u00f2 i rumori continuano e quindi l\u2019inquilino informa il proprietario di voler lasciare l\u2019appartamento.<\/p>\n<h2>Come risolvere la questione?<\/h2>\n<div id=\"libpro\"><\/div>\n<p>La societ\u00e0 proprietaria per risolvere la questione fa <strong>eseguire delle opere di insonorizzazione<\/strong> che per\u00f2 non risolvono il problema. L\u2019inquilino quindi recede anticipatamente dal contratto di locazione a causa della eccessiva rumorosit\u00e0 dei vicini divenuta ormai intollerabile.<\/p>\n<p>La societ\u00e0 si rivolge al <strong>Tribunale di Milano<\/strong> citando in giudizio i vicini rumorosi per far cessare i rumori molesti nonch\u00e9 per il <strong>risarcimento del danno<\/strong> di \u20ac 18.857,00 a causa del deprezzamento dell\u2019immobile, dei canoni di locazione non percepiti dall\u2019inquilino e per le spese dei lavori di insonorizzazione dell\u2019immobile.<\/p>\n<p><strong>I proprietari si costituiscono in giudizio<\/strong> non contestando i fatti ma limitandosi a sostenere che non vi era prova della intollerabilit\u00e0 dei rumori non essendo stati svolti accertamenti tecnici sul superamento delle soglie di legge.<\/p>\n<p>Il Tribunale di Milano <strong>accoglie le ragioni della societ\u00e0 proprietaria affermando<\/strong> che:<\/p>\n<ul>\n<li>Il <strong>regolamento condominiale<\/strong> \u00e8 pi\u00f9 restrittivo del divieto contenuto nel codice civile poich\u00e9 fa assoluto divieto ai condomini di disturbare i vicini con rumori di qualsivoglia natura, estendendo il divieto anche ad un \u201csemplice disturbo\u201d,<\/li>\n<li>Il regolamento non richiede la dimostrazione che <strong>i rumori superino la cosiddetta soglia di tollerabilit\u00e0<\/strong> e quando, come nel caso specifico, si invoca il rispetto di una clausola del regolamento contrattuale il Giudice \u00e8 chiamato a valutare la legittimit\u00e0 o meno del rumore alla luce non del codice civile ma del regolamento stesso.<\/li>\n<li>Le <strong>circostanze e i danni contestati<\/strong> sono stati confermati, in particolare, quelli sulla mancata percezione del reddito derivante dalla locazione dell\u2019immobile e al rimborso delle spese sostenute per la insonorizzazione dell\u2019immobile. Tali danni devono quindi essere risarciti.<\/li>\n<li>Non viene invece accolta dal Tribunale la<strong> richiesta di risarcimento del danno<\/strong> per il preteso deprezzamento dell\u2019immobile.<\/li>\n<li>Il Tribunale di Milano dopo aver accertato la violazione del regolamento contrattuale, ordina ai vicini di cessare la produzione dei rumori intollerabili e accoglie la domanda di risarcimento nei limiti sopra indicati.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La societ\u00e0 proprietaria di un immobile in un contesto residenziale di poche unit\u00e0 abitative in una verde e tranquilla cittadina alle porte di Milano affitta l\u2019immobile ad una persona. Subito dopo l\u2019inquilino segnala pi\u00f9 volte all\u2019amministratore l\u2019esistenza di rumore intollerabile che disturba la sua quiete sia di giorno che di notte. 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